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2012년 5월 11일 금요일

차량이나 오토바이 운전 면허


<Robert의 알면 돈되는 케이스 해설 56 >

차량이나 오토바이 운전 면허


B군은 16세인데 학교에 모페드를 타고 다니려고 한다이 모페드 운전에도 면허증이 필요하고필요하다면 언제부터 면허를 딸 수 있을까?

지난 주에 영국의 교통법규(Highway Code) 위반에 따른 벌점 부과제도와 면허 정지제도에 대해 알아 보았다누구나 차량 운전을 배우기 전에 이에 적용되는 룰과 제약들을 알아야 하는데차량에 따라 면허를 받을 수 있는 최소 나이와 제약들이 다르다이번 주에는 차량이나 운전 면허를 받을 수 있는 최소 나이와 제약들에 대해  알아보기로 한다.

수습운전들을 위한 규칙들

운전하기 전에 다음 사항들을 이행해야 한다.

l  유효한 영국또는 북아일랜드의 예비 운전 면허증을 소지해야 한다.
l  운전하는 차량이 도로 주행에 적합해야 하고적절하게 세금을 내고 보험을 들어야 한다.
나쁜 습관은 고치기 어렵기 때문에운전경력의 초기부터 안전한 운전 습관을 배우는 것이 중요하다인가된 운전 교습자(approved driving instructor : ADI)이외에 운전을 적절히 가르칠 경험과 지식 및 훈련방법을 갖춘 사람들이 없는 것 같다처음부터 안전 운전을 배우면 자신과 다른 도로사용자들의 안전에 도움을 준다기성 운전자의 동승하에 운전을 배우려면동승 운전자는 21세 이상이어야 하고운전하려는 차량 카테고리에 3년이상 풀 라이센스를 유효하게 가지고 있어야 한다.

그리고 수습운전자는 ‘L’(웨일즈에서는 ‘D’)를 운전하는 차량의 앞이나 뒤의 잘 보이는 위치에 달아서 다른 도로 사용자들이 수습운전자임을 충분히 알 수 있도록 해야 한다.

시험을 볼 수 있는 최소 나이

예비 운전 면허가 유효해지면 필기 시험을 칠 수 있는데기본적으로차량 운전 예비 면허증이 유효하게 될 수 있는 최초시기는 17세 생일이다그러나, 17세 생일이 되기 3개월 전부터 면허증을 신청할 수 있다하지만필기 시험을 치루려면 최소한 17생일까지는 기다려야 한다.

지체부자유자 보조금
고율의 지체 부자유자 보조금을 받는 사람은 예비 면허증을 16세에 취득할 수 있다지체부자유자의 경우도16세가 되기 3개월 전부터 면허증을 신청할 수 있는 것은 위의 경우와 마찬가지이다.

오토바이 운전자

Direct access scheme

다이렉트 억세스 스킴은 21세 이상인 사람이 오토바이 사이즈에 관계없이 탈 수 있도록 하는 방법이다기본 싸이즈(25KW) 이상의 오토바이에 부과된 지시사항은 항상 무전연락이 가능한 인가된 오토바이 교습자에 의해 감독되어야 한다그리고 형광 반사되는 옷을 착용하고 다른 모든 예비 면허 제약조건을 지켜야 한다.

Accelerated access

기본 싸이즈에 제한된 2년 기간 안에 21세가 되는 사람이 더 큰 오토바이를 타는데 필요한 스킴이다다이렉트 억세스와 같은 연습 조건하에 연습을 해야 된다기본 싸이즈 오토바이 운전 면허를 가졌어도큰 오토바이를 연습하는 중에는 다시 수습운전자가 되지만시험에 떨어져도 현재 소지하고 있는 기본 싸이즈 면허에 영향을 주지는 않는다.

모페드와 트랙터
위의 케이스의 B군처럼 모페드를 타려면, 16세에 필기 시험을 볼 수 있지만의무기본훈련(compulsory basic training ;CBT)을 마치고 유효한 예비 면허증을 받은 후라야 합법적으로 모페드를 탈 수 있다.
그리고 16세이상이고 농업용 차량 이나 모페드의 면허증을 가지고 있으면이로써 17세가 되면 차를 운전할 수 있는 예비적 자격을 부여 받은 것으로 간주된다.






Robert Kim(金東成)
Senior Consultant
Ellis Taylor Law Firm



2011년 10월 26일 수요일

집장만 하기 I

집장만 하기- 단계별 과정

K씨는 뉴몰든에 있는 플랫에 세들어 살고 있는데, 그 동안 모았던 돈으로 집을 장만하고자 한다. 매월 지불하던 집세로 모게지를 갚을 수 있으므로 추가 부담없이 집을 하나 장만할 수 있을 것 같은데 절차가 궁금했다.

누구나 기본적인 삶을 유지하기 위해서는 의,식,주 문제가 해결되어야 하는데, 이 중에서도 주거 문제는 가장 많은 목돈이 들어가고, 따라서 장기적인 계획이 필요하다. 보통 영국에서 집을 구입하려면 2~3개월의 시간이 걸리고, 따라야하는 많은 절차와 단계들이 있다. 일단, 이 번주에는 전체적인 과정에 대해 알아 본 후, 다음 주부터 한 과정 씩을 알아 보기로 하자.

1.어디에 어떤 집을 찾을 것인지를 한다.

어디에 살고자 하는지, 원하는 집의 종류가 플랫인지, 단독주택인지, 세미디태치인지, 테라스드 주택인지를 정하고, 방은 필요하고, 방들의 크기는 어느 정도여야 하는 지를 정한다.

2.예산을 정한다.

보증금과 인지세등 한번에 나가는 비용들과 모기지 지불금처럼 정기적으로 계속 나가는 비용들을 고려하여 전체적으로 장만하는데 얼마를 있는지 예산을 정한다.

3.자금을 준비한다.

돈을 빌리지 않고는 집을 없으면, 융자나 모게지를 준비해야 한다. 대부분의 렌더들은 매수인의 신용상태와 지불능력, 매수 희망 부동산의 현재가치등을 감안하여 융자 가능 금액과 이율등 융자조건을 제시한다. 보통 사고자 하는 집을 찾아야  정식 모게지 신청을 있다.

4.적절한 집을 찾는다.

대부분 부동산 에이전트를 사용하지만, 우선 온라인 싸이트를 이용하여 써치하고, 부동산 에이전트를 컨택하면 시간을 많이 절약할 있다. 그러나 집주인에게서 직접사거나 또는 경매를 통해서 수도 있다. 또한, 이동식 주택이나, 리스홀드 주택 또는 스코트랜드에 있는 주택을 사는 경우에는 별도의 절차나 준비가 필요할 있다.

5.찾은 집에 오퍼한다

집을 찾으면, 매도인에게 구입의사가 있음을 알려야 한다. 이를 매수인의 오퍼(청약)라고 하는데, 계약을 전제로 집을 매수하겠다는 의사표시이다. 일차적으로 매수 희망 가격과 지불 조건을 알려 주게 된다. 일반적으로 매수인의 오퍼를 받으면, 매도인은 청약을 승락하거나 거절하게 된다.

6.변호사나 컨베얀서를 구한다.

일단, 매도인이 매수인의 오퍼를 승락(Accept)하면, 합의가 성립하는데, 합의에 따라  부동산 등기를 이전하는 법률적인 절차를 컨베이얀싱(Conveyancing)이라고 하는데,  보통, 솔리시터나 컨베얀서가 매도인의 변호사와 직접 일을 하게 된다. 보통 부동산 에이전트가 집의 매도와 매수에 이용할 매도인과 매수인의 솔리시터 디테일을 요구한다.

7.집을 써베이한다

일단 오퍼가 받아 들여지면, 집의 가치에 영향을 있는 결함들을 확인해야 한다. 여러가지 종류의 써베이가 있고, 필요에 따라 감정이나 평가를 하는데, 보통 모게지 렌더도 집의 가치를 확인할 있는 별도의 감정평가를 하게 된다.

8.모게지를 신청한다.

전액을 모두 현금으로 지불하고 집을 없으면, 잔액을 융통을 해야 하는데, 대부분 3 항목에서 미리 알아 봤던 모게지나 융자를 정식으로 신청하게 된다. 은행은 매수 희망 주택의 현재 가치를 감정평가하여 최종적으로 융자 가능 금액을 정하게 된다.

9.계약서를 교환한다.

은행 모게지가 승인되면, 양측 솔리시터들이 매도인과 매수인이 매매조건과 집을 팔고 산다는 내용이 포함된 계약서에 서명하고, 계약서를 교환한다. 시점에서 매매가 법적으로 성립되며, 후부터 계약 조건을 준수하지 않으면 법적인 책임이 발생한다. 보통 시점에서 매매가격의 10% 매수인이 매도인에게 보증금으로 지불한다.

10.대금을 지불하고 이사한다.

마지막으로 법적인 일들이 마무리되면, 변호사는 모게지 회사에 나머지 돈을 매도인 변호사에게 지급하도록 주선한다. 일이 끝나면 집은 매수인 소유가 되고 합의된 날짜에 열쇠를 인수받고 이사를 하게 된다. 이를 Completion이라고 한다.





Robert Kim(金東成) Senior Consultant
유로저널 컬럼니스트
robert.kim@ellistaylor.com
Tel) +44-776-428-9000 



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2011년 10월 18일 화요일

재생에너지 난방 보조금

재생에너지 난방 보조금  

 
L씨는 뉴몰든에 있는 오래된 세미디태치 하우스에 살고 있는데, 기름값이 올라서 석유보일러의
난방비가 자꾸 늘어나고, 겨울철은 다가오고 걱정이 이만 저만이 아니다.

현재 영국의 탄소 배출량의 반은 난방연료 사용에서 발생되는데, 기후협약에 따라 부과된 영국의
탄소 배출 허용량을 맞추기 위해서는 저탄소 난방으로의 전환이 시급한 실정이다. 이러한 문제를
해결하기위해,  2011년 8월 1일부터 가정에서 바이오 매스 보일러나 태양열 패널같은 재생 난방
시스템을 설치하는 경우 정부재정보조금을 지원하고 있다.  내년까지 2만 5천여 개의 설치에 대해
선착순 형태로 지원되는데, 2011년 10월 9일 현재, 이 보조금을 신청한 건 수는 2,226건이고,
발행한 바우쳐 금액은 £1,703,150이다.

이번 주에는 이 재생에너지 난방 보조금 지원제도에 대해 알아 보기로 한다.

가정에서 재생 에너지 기술을 사용할 수 있도록 지원하는 제도로 재생난방 프레미엄 보조
(Renewable Heat Premium Payment : RHPP)가 있다. 재생난방 인센티브 (Renewable Heat
Incentive : RHI)제도에서 이미 소개된 내용이지만, RHPP는 가정에서 태양열 패널이나, 대기 또는
대지나 물 사용 열펌프나 바이오 매스 보일러 같은 재생 에너지 기술을 사용할 수 있도록 지원하는
제도이다.

RHPP로 받을 수 있는 금액은, 태양열 온수기 (£300), 공기열이용 열 펌프(£850), 지열, 수열사용
열 펌프(£1250), 바이오 매스 보일러(£950) 등으로 어떤 기술을 신청하느냐에 따라 다른데, 이
RHPP제도는 2011년 8월 1일부터 2012년 3월 31일까지 시행된다.

위의 L씨의 경우처럼, 잉글랜드, 스코트랜드 와 웨일즈에 사는 사람이면 RHPP를 신청할 수 있는데,
현재 집을 어떻게 난방하는지와 연료를 얼마나 소비하는지에 상관없이 누구든지 태양열 패널 재정지원을
신청할 수 있다. 현재 오일, 액화개스, 고체연료나 전기에 의존하고 있으면 대기, 대지 또는 물 이용
열펌프와 바이오매스 보일러를 신청할 수 있다. 하지만, 현재 개스를 주 난방연료로 사용하는 사람은
이러한 기술들을 신청할 수 없다.

RHPP를 신청하려면, 우선, 집을 소유하고 있거나, 임차인인 경우 시스템자체를 구매하고 소유자로부터
승락을 받아야 한다. 그리고 실용적인 경우 250mm의 다락과 구멍벽 단열이 되어 있어야 하고, 모든
필요 허가와 환경 인가를 받아야 한다. 집을 단열시키는 것은 실제로 매우 쉽고 상대적으로 저렴하다.
따라서 집이 이미 완전히 단열되어 있지 않다면, 저렴한 단열 오퍼나 심지어 정부지원을 위해 데이타
베이스를 확인해보는 게 좋다.

사용할 제품과 설치자는 미소발전 인증제도 (Microgeneration Certification Scheme : MCS)나
Solar Keymark(또는 동등자격)에 의해 인증을 받아야 한다.
이 제도는 가정의 에너지 비용을 획기적으로 절감시킬 뿐만 아니라, 정부도 또한 재생에너지 기술에
대해 정보를 파악해서 재생에너지를 가능한 한 많이 사용하도록 하고자 한다. RHPP의 지원조건으로
설치된 기술이 어떻게 작동되고 있는지에 대한 정보들을 모니터하기 위해 기술 설치시에 모니터링
장치를 설치하기도 한다.

이러한 기준에 부합되면, 설치하는 기술에 따라 걸리는 시간은 다르지만, 바우쳐를 받게된다. 기술을
설치한 후에, 이 바우처에 서명한 후, 설치자의 인보이스와 미소발전 인증제도의 인증서와 함께 다시
돌려 보내면, 모든 사항들을 확인하고 서명하면 자기 은행 구좌로 돈을 받게 된다.

일단 재생에너지 기술을 자기 집에 설치하려면, 어떤 기술이 자기 집에 알맞은 지를 알아보고, 가정용
에너지 발전 선택 툴을 이용하여 가장 적합한 기술을 선택한다. 아울러, 설치를 위해서는 최소 3개의
인증된 설치자들에게서 견적서를 받고, 건축허가 관련사항을 확인한다.

이 RHPP바우쳐는 2012년 3월 31일 이후에는 사용할 수 없는데, 개별 바우쳐의 유효기간은 이보다
짧을 수도 있다. 그리고 이 오퍼는 현금제약이 있어서,  일단 천만파운드에 도달하면 확인을하게 되고,
이 제도의 예산에 도달하면, 더 이상의 RHPP는 사용할 수 없게 된다. 따라서, 선착순으로 마감되기
전에 서둘러 알아 보고 이번 기회에 정부 보조로 난방 시스템을 개량해서 장기적으로 난방비의 부담을
줄여 보는 게 어떨까?

Robert Kim(金東成) Senior Consultant
유로저널 컬럼니스트
robert.kim@ellistaylor.com
Tel) +44-776-428-9000 
 


 

2011년 10월 11일 화요일

좋은 랜드로드 찾기

좋은 랜드로드 찾기

P씨는 주택을 몇 채 소유하고 있는데, 불경기가 지속되면서 테넌트들의 렌트 연체로 어려움을 겪게 되자, 카운슬이나 대학처럼 믿을 만한 임차인에게 세를 놓고 싶어 한다.

랜드로드는 누구나 자기 소유의 임대목적물을 잘 관리하길 원하는 데, 이런 랜드로드들을 위해 자율적인 인증제도가 운영되고 있다. 이번 주에는 이 인증제도가 어떻게 운용되고, 랜드로드와 테넌트에게 어떻게 도움이 되는 지 알아 보기로 한다.

랜드로드 인증제도는 랜드로드에게는 성공적인 비즈니스를 운영하게 도와주고, 테넌트들에게는 더욱 안전하고, 품질좋은 주거를 제공하고, 정부나 지방자치 단체가 개인적인 주거문제에 간섭할필요를 줄이는 걸 목적으로 하고 있다. 대부분의 제도는 지방자치단체의 주거 또는 환경보건 담당 부서에서 운영하지만, 어떤 제도는 대학들 처럼 주거를 제공하는 다른 기관에서 운영되기도 한다. 이제도는 카운슬이나 대학등에서 공식적으로 좋은 랜드로드로 인정한다는 것을 의미한다.

인증된 랜드로드가 되기 위해서는, 인증 제도에 가입하고 이 제도의 관리 규정에 따라 임대목적물을 좋은 상태로 잘 유지, 관리해야 한다. 이 제도 가입은 의무사항이 아니지만, 이 제도는 랜드로드와 테넌트, 그리고 카운슬에 모두 도움이 된다.우선 랜드로드는, 테넌트들에게 광고할 때 부적절하고 부정직한 랜드로드와 차별화되어 좋은 랜드로드로 공식적으로 인정되며, 카운슬과의 미팅과 포럼들에 참석, 협의할 수 있는 중간 관리들과 연결되고, 주거수당부서와 좋은 관계를 유지하게 한다. 또한, 주거 관리와 훈련, 개발코스에 대한 정보를 얻기 쉽고, 지역 주거 정책들이나 법령 변경에 대해 협의할 수 있어서 임대목적물 관리를 더 잘 할 수 있다. 그리고, 부동산 재개발에 대한 융자나 지원, 반사회적 행동 제어방법에 대한 조언을 받을 수 있고, 부동산 보험같은 상품이나 써어비스의 공동구매를 통한 디스카운트, 운영하는 보증금이나 임대료 보증 제도에 가입하는 등의 혜택도 누릴 수 있다.

반면에, 테넌트들은 그들의 주거인 임대목적물이 좋은 품질이고, 잘 관리된다는 것과 신뢰할 수 있는 랜드로드임을 보장받을 수 있다. 또한, 카운슬도 이 인증제도로 해당지역에 좋은 품질의 주거들과 믿을 만한 랜드로드들을 많이 늘어나기 때문에 주택정책의 입안과 시행에 도움을 받는다.

랜드로드 인증 방법에는 넓게 두가지 타입이 있는데, 하나는 부동산을 관리하는 사람을 평가하는 방법과, 다른 하나는 임대목적물의 상태를 평가하는 방법이 있다. 대부분의 인증제도는 두 방식의 특징들을 합친 것들인데, 어떤 제도들은 과거 임대목적물의 관리기록을 평가하기도 한다. 카운슬은 보통 해당 지역 인증제도의 인증받은 랜드로드가 되기 위해 갖춰야 하는 기준들을 설정해놓고 있다.

이 기준들은 카운슬에 따라 달라서, 어떤 제도들은 처음부터 높은 기준을 요구하는 가 하면, 다른 제도들은 시간을 두고 점차적으로 기준들을 높여가고자 한다.대부분 인증을 받으려면, 임대계약 초기부터 임대목적물의 유틸리티 공급자에 대한 분명한 정보를줘야 하고, 필요한 임대전 수리를 해야한다.그리고, 인증 신청을 하면, 보통 이 인증제도의 담당구역에서 소유하고 임대중인 모든 재산에 대한내역을 제출해야 한다. 이 제도에는 카운슬이나 대학 또는 다른 기관에서 운영중인 건물들도 가입 할 수 있다.

어느 지역에 어떤 인증제도가 운영중인지 카운슬에 알아보려면 되는데, 사설 임대에 인증제도의 활용을 촉진하는 기관인 인증 네트워크 UK (Accreditation Network UK : ANUK)에 접촉해도 된다.

이 랜드로드 인증제도는 비즈니스에 건축물을 임대하는 상업용 건축물 랜드로드는 가입할 수 없고,위의 P씨의 경우처럼 주거를 임차하는 주거용 건축물 랜드로드라야 가입할 수 있다. 따라서 P씨는이 랜드로드 인증제도에 가입해서 좋은 랜드로드라는 것을 인증받게 되면, 당연히 좋은 테넌트를얻을 수 있다.물론, 이러한 랜드로드 인증제도 이외에도 주거용 건물을 관리하는 모든 임대 또는 부동산 에이전트들은 국가공인임대제도 (National Approved Letting Scheme : NALS)에 가입할 수 있다이 제도는 고객의 돈을 안전하게 관리하는 방법을 포함해서 에이전트들에 대한 최소한의 서비스 기준들을 정해 놓았다.



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